Три документа
| Документ | Кто готовит | Для чего |
|---|---|---|
| Технический план | Кадастровый инженер | Постановка на кадастровый учёт, внесение изменений в ЕГРН — в том числе после перепланировки |
| Технический паспорт | БТИ | Описание состояния объекта: планы, экспликация, материалы, износ. Требуется в отдельных процедурах |
| Поэтажный план | БТИ, в составе техпаспорта | Графическая часть: чертёж этажа с помещениями |
Порядок кадастрового учёта установлен законом о государственной регистрации недвижимости. Нормы и порядок согласования различаются по регионам и меняются — перед работами сверяйтесь с действующими правилами и специалистами.
Что понадобится после перепланировки
- Согласованный проект и решение о согласовании.
- Акт приёмочной комиссии о завершении работ.
- Технический план от кадастрового инженера — на его основе вносятся изменения в ЕГРН.
При чём здесь ваш собственный план
Официальные документы вы сами изготовить не можете. Но свой точный план пригодится на всех этапах: как эскиз для проектировщика, как контроль цифр инженера, как рабочий чертёж для ремонта. Кадастровому инженеру можно передать DXF — это ускоряет подготовку графической части, хотя обмеры он обязан выполнить сам.
Какой документ когда нужен
| Ситуация | Документ |
|---|---|
| Купля-продажа без перепланировок | Выписка из ЕГРН |
| Ипотека | Выписка из ЕГРН; банк может запросить техпаспорт или поэтажный план |
| Узаконивание перепланировки | Проект, акт приёмки, технический план |
| Новостройка, первичная регистрация | Технический план дома готовит застройщик |
| Ремонт, мебель, смета | Собственный обмерный план |
Вопросы и ответы
Для регистрации сделки — как правило, нет: достаточно сведений ЕГРН. Его могут запросить банк при ипотеке или покупатель — для проверки перепланировок.
