Официальный и рабочий план
Официальный поэтажный план входит в технический паспорт и хранится в БТИ. Он нужен для сделок, согласований и проверки законности перепланировки. Изменить его самостоятельно нельзя: изменения вносят после согласованной перепланировки.
Рабочий план вы делаете для себя: по нему считают материалы, планируют мебель и объясняют задачу бригаде. У него нет юридической силы — зато есть точные актуальные размеры, которых в документах БТИ обычно не хватает.
Как перечертить поэтажный план
- Возьмите копию плана и проверьте ключевые размеры рулеткой: документы могут не отражать фактическое состояние.
- В редакторе постройте стены командой W, начиная с несущих.
- Расставьте проёмы, пронумеруйте помещения командой RM в том же порядке, что и в экспликации БТИ, — так проще сверять площади.
- Сравните площади: расхождение больше 1–2 % по комнате — повод перемерить.
Несколько этажей и подъезд
Для дома или двухуровневой квартиры каждый этаж ведите отдельным чертежом на общей основе наружных стен. Так лестница, стояки и несущие стены совпадут по вертикали.
Что должно быть на рабочем поэтажном плане
- Стены с фактическими толщинами, проёмы с ширинами.
- Номера помещений, названия, площади, экспликация.
- Лестницы с направлением подъёма, лифтовые шахты, вентканалы.
- Размерные цепочки и общий габарит.
- Подпись этажа и отметка уровня пола — для дома.
Вопросы и ответы
Поэтажный план — часть техпаспорта БТИ, описывает фактическое состояние помещений. Технический план готовит кадастровый инженер для постановки на кадастровый учёт. Подробнее — в статье технический план квартиры.
