Что есть на плане БТИ
- Стены, перегородки, проёмы, сантехприборы, плиты — в масштабе 1:100 или 1:200.
- Номера помещений — расшифровка в экспликации: назначение, площадь, высота.
- Основные размеры помещений — в метрах с сотыми.
- Красные линии — изменения, не согласованные на момент обследования.
Где получить
Поэтажный план и экспликацию выдаёт БТИ или организация, которой переданы его функции, — собственнику, обычно через МФЦ или портал госуслуг региона. Планировка также содержится в выписке из ЕГРН, если была внесена при кадастровом учёте.
Как перечертить
- Выпишите с плана БТИ размеры помещений — они даны по внутренним граням стен.
- Постройте стены командой W. Толщины возьмите из замеров в проёмах или из типовых значений.
- Недостающие размеры — привязки проёмов, выступы — домерьте рулеткой.
- Пронумеруйте помещения в том же порядке, что в экспликации БТИ, и сравните площади.
Обозначения на плане БТИ
- Дробь в помещении: числитель — номер, знаменатель — площадь.
- Буква или цвет — категория: жилая, вспомогательная, летняя.
- h = 2,64 — высота помещения в метрах.
- Пунктир — антресоли, арки, проёмы без заполнения.
- Красные линии и штамп — несогласованные изменения: с ними возникают вопросы при сделке.
Вопросы и ответы
Разница до 1–2 % — следствие отделки и погрешности обмера. Если больше — возможно, была перепланировка или ошибка инвентаризации; при необходимости заказывают повторное обследование.
