Зачем чертить эскиз самому
- Проверить идею в размерах: встанет ли гардеробная, хватит ли ширины коридора.
- Сравнить два-три варианта по площадям помещений.
- Прийти к проектировщику с внятным техническим заданием — это экономит и время, и деньги.
Как сделать «до» и «после»
- Начертите обмерный план — это вариант «до».
- Скопируйте весь план рядом командой CO или сохраните файл под новым именем.
- Удалите перегородки под снос, начертите новые командой W, переставьте двери.
- Расставьте помещения RM — экспликация покажет новые площади.
- Сравните: сколько потеряла комната, сколько получила кухня-гостиная.
Для бригады и проектировщика это оформляется двумя листами — план демонтажа и план монтажа.
Типовые ограничения
- Несущие стены: проёмы — только по проекту с расчётом усиления, а в ряде домов запрещены вовсе.
- «Мокрые зоны» — санузлы и ванные — нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу.
- Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой комнатой без двери или перегородки.
- Вентиляционные каналы и стояки общедомовых сетей трогать нельзя.
- Радиаторы отопления нельзя выносить на лоджии и балконы.
Нормы и порядок согласования различаются по регионам и меняются — перед работами сверяйтесь с действующими правилами и специалистами.
Что дальше
Перепланировку согласовывают до начала работ: нужен проект, выполненный организацией — членом СРО, а для вмешательства в несущие конструкции — техническое заключение. После работ изменения вносят в документы: готовится технический план. Ваш эскиз в DXF проектировщик возьмёт как исходные данные.
Вопросы и ответы
В некоторых регионах простые случаи, не затрагивающие несущие конструкции, допускается согласовывать по эскизу на копии поэтажного плана. Условия уточняйте в своём органе согласования; чаще требуется проект.
