Что считать
Площадь квартиры складывается из площадей всех помещений: комнат, кухни, коридора, санузла, кладовых, встроенных шкафов. Площадь каждого помещения измеряется по внутренним поверхностям стен, на уровне пола.
По Жилищному кодексу балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения не входят — их указывают отдельно. В договорах долевого участия они учитываются с понижающими коэффициентами. Подробнее — в статье жилая и общая площадь.
Способ 1: формулами
Прямоугольную комнату считают как длина × ширина. Г-образную делят на два прямоугольника и складывают. Ниши прибавляют, выступы колонн и вентшахт вычитают. Для быстрой прикидки есть калькулятор площади комнаты.
Способ 2: по чертежу
Начертите квартиру в Сметомере по обмерам и включите команду «Площадь» (AA): наведите курсор внутрь комнаты — редактор найдёт контур по стенам и покажет площадь и периметр. Щелчки складывают площади в общий итог.
Если расставить помещения командой RM, экспликация (EXP) соберёт таблицу всех площадей с итогом по квартире. Колонны, короба и вентшахты внутри помещений вычитаются автоматически.
Почему цифра не совпадает с документами
- В документах площадь посчитана по проекту, а после штукатурки стены «съели» по 2–4 см с каждой стороны.
- Перегородки возведены не там, где в проекте.
- По-разному учтены балконы, лоджии и ниши.
Расхождение в пределах 1–3 % — обычное дело. Большее стоит обсуждать с застройщиком или БТИ, имея на руках план с размерами.
Вопросы и ответы
Нет. Площадь квартиры — это сумма площадей помещений по внутренним граням стен, без площади, занятой самими стенами и перегородками.
