Определения
- Общая площадь — сумма площадей всех частей квартиры, включая вспомогательные помещения: кухню, коридор, санузел, кладовые. Балконы, лоджии, веранды и террасы в неё не входят (статья 15 Жилищного кодекса РФ).
- Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат: спален, гостиных, детских, кабинетов.
- Площадь с учётом летних помещений — используется в договорах долевого участия: лоджии и балконы добавляются с понижающими коэффициентами.
Коэффициенты для летних помещений
| Помещение | Коэффициент |
|---|---|
| Лоджия | 0,5 |
| Балкон | 0,3 |
| Терраса | 0,3 |
| Веранда | 1,0 |
Коэффициенты установлены приказом Минстроя для целей долевого строительства. Перед сделкой проверьте актуальную редакцию и формулировки своего договора.
Как проверить свои метры
Начертите квартиру по фактическим обмерам и расставьте помещения командой RM. Экспликация покажет площадь каждого помещения и итог. Дальше — простая арифметика: сложите жилые комнаты отдельно, летние помещения умножьте на коэффициенты.
Если фактическая площадь меньше договорной больше допустимого в ДДУ отклонения, у дольщика есть право на перерасчёт. С аккуратным планом разговор с застройщиком предметнее.
Пример расчёта
| Помещение | Площадь, м² | Жилая | Общая |
|---|---|---|---|
| Гостиная | 24,6 | да | да |
| Спальня | 18,2 | да | да |
| Кухня | 14,9 | — | да |
| Прихожая | 11,5 | — | да |
| Санузел | 5,4 | — | да |
| Лоджия | 4,0 | — | отдельно, в ДДУ × 0,5 |
Жилая площадь: 24,6 + 18,2 = 42,8 м². Общая: 74,6 м². Площадь по договору долевого участия с лоджией: 74,6 + 4,0 × 0,5 = 76,6 м². В объявлении это записали бы как «74,6 / 42,8 / 14,9».
Вопросы и ответы
Отопление, содержание и капремонт начисляют по общей площади из ЕГРН — без балконов и лоджий.
